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Ripartizione spese condominiali: Cosa paga il proprietario e l’inquilino?

Quando si stipula un contratto di affitto, sorge sempre il problema di chi si deve carico delle spese condominiali e di come avviene la ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino.

In questo articolo cercheremo di analizzare questa problematica.

Da quali testi giuridici è disciplinata la ripartizione delle spese? 

La ripartizione delle spese condominiali è disciplinata anzitutto dai regolamenti condominiali ma, anche dal codice civile. Il Codice Civile, all’articolo 1576, delinea le due macro categorie principali di spesa:

Ripartizione spese condominiali: Spese ordinarie:

sono quelle che si rendono necessarie periodicamente per gestire gli spazi e i servizi comuni e mantenerli idonei all’uso a cui sono destinati; sono abbastanza frequenti e comportano in genere costi piuttosto contenuti (ad es. pulizia delle scale, manutenzione dell’ascensore, fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento);

Ripartizione spese condominiali: Spese straordinarie 

Sono invece quelle che si rendono necessarie occasionalmente per eventi imprevisti e imprevedibili, non evitabili attraverso le comuni opere di manutenzione ordinaria; sono necessarie per evitare il degrado dell’immobile e sono in genere caratterizzate da costi elevati (ad es. rifacimento degli impianti, delle facciate o del tetto).

Tabella riparto spese proprietario inquilino:

Su internet è possibile consultare varie tabelle che suddividono le spese condominiali e qui sotto ve ne riportiamo alcune.

Bisogna però ricordare che per poter impugnare queste tabelle, è necessario che corrispondano a ciò che prevede il vostro regolamento condominiale e soprattutto a ciò che è stato stabilito nel contratto di affitto.

P” indica il proprietario, “I” l’inquilino.

Ascensore:

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioniI
Installazione e manutenzione straordinaria degli impiantiP
Adeguamento alle nuove disposizioni di leggeP
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazioneI
Ispezioni e collaudiI

 

Autoclave:

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)P
Manutenzione ordinariaI
Imposte e tasse di impiantoP
Forza motriceI
Ricarico pressione del serbatoioI
Ispezioni, collaudi e lettura contatoriI

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Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali:

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazioneP
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazioneI
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarmeP
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarmeI
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoniP
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoniI
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiP
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiI
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianzaP
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianzaI

 

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili:

Installazione e sostituzione degli impiantiP
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamentiP
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattarioI
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionaleI
Lettura dei contatoriI
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaI

 

Impianti sportivi:

Installazione e manutenzione straordinariaP
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)I
Consumo di acqua per pulizia e depurazioneI

 

Impianto antincendio:

Installazione e sostituzione dell’impiantoP
Acquisti degli estintoriP
Manutenzione ordinariaI
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudiI

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Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi:

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavoP
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavoI

 

Parti comuni:

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scaricoP
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scaricoI
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solariP
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solariI
Manutenzione straordinaria della rete di fognaturaP
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzettiI
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiereP
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuniI
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuniI
Installazione e sostituzione di serratureP
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzatiI
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredoP
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredoI
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabileI
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominialiP

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Parti interne all’appartamento locato:

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimentiP
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiI
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitarioI
Rifacimento di chiavi e serratureI
Tinteggiatura di paretiI
Sostituzione di vetriI
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flussoI
Verniciatura di opere in legno e metalloI
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoI
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoP

 

Portierato:

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.P 10%I 90%
Materiale per le pulizieI
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.P 10%I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiolaP 10%I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiolaP

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Pulizia:

Spese per l’assunzione dell’addettoP
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.I
Spese per il conferimento dell’appalto a dittaP
Spese per le pulizie appaltate a dittaI
Materiale per le pulizieI
Acquisto e sostituzione macchinari per la puliziaP
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la puliziaI
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizieI
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiutiI
Tassa rifiuti o tariffa sostitutivaI
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitoriP
Sacchi per la preraccolta dei rifiutiI

 

Sgombero neve:

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’usoI

 

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Fonte
www.avvocatoandreani.itquifinanza.it

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