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Ripartizione spese condominiali: Cosa paga il proprietario e l’inquilino?

Quando si stipula un contratto di affitto, sorge sempre il problema di chi si deve carico delle spese condominiali e di come avviene la ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino.

In questo articolo cercheremo di analizzare questa problematica.

Da quali testi giuridici è disciplinata la ripartizione delle spese? 

La ripartizione delle spese condominiali è disciplinata anzitutto dai regolamenti condominiali ma, anche dal codice civile. Il Codice Civile, all’articolo 1576, delinea le due macro categorie principali di spesa:

Ripartizione spese condominiali: Spese ordinarie:

sono quelle che si rendono necessarie periodicamente per gestire gli spazi e i servizi comuni e mantenerli idonei all’uso a cui sono destinati; sono abbastanza frequenti e comportano in genere costi piuttosto contenuti (ad es. pulizia delle scale, manutenzione dell’ascensore, fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento);

Ripartizione spese condominiali: Spese straordinarie 

Sono invece quelle che si rendono necessarie occasionalmente per eventi imprevisti e imprevedibili, non evitabili attraverso le comuni opere di manutenzione ordinaria; sono necessarie per evitare il degrado dell’immobile e sono in genere caratterizzate da costi elevati (ad es. rifacimento degli impianti, delle facciate o del tetto).

Tabella riparto spese proprietario inquilino:

Su internet è possibile consultare varie tabelle che suddividono le spese condominiali e qui sotto ve ne riportiamo alcune.

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Bisogna però ricordare che per poter impugnare queste tabelle, è necessario che corrispondano a ciò che prevede il vostro regolamento condominiale e soprattutto a ciò che è stato stabilito nel contratto di affitto.

P” indica il proprietario, “I” l’inquilino.

Ascensore:

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni I
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti P
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge P
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione I
Ispezioni e collaudi I

 

Autoclave:

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) P
Manutenzione ordinaria I
Imposte e tasse di impianto P
Forza motrice I
Ricarico pressione del serbatoio I
Ispezioni, collaudi e lettura contatori I

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Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali:

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione P
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione I
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme P
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme I
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni P
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni I
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili P
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili I
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza P
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza I

 

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili:

Installazione e sostituzione degli impianti P
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti P
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario I
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale I
Lettura dei contatori I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I

 

Impianti sportivi:

Installazione e manutenzione straordinaria P
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) I
Consumo di acqua per pulizia e depurazione I
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Impianto antincendio:

Installazione e sostituzione dell’impianto P
Acquisti degli estintori P
Manutenzione ordinaria I
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi I

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Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi:

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo P
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo I

 

Parti comuni:

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico P
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico I
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari P
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari I
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura P
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti I
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere P
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni I
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni I
Installazione e sostituzione di serrature P
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati I
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo P
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo I
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile I
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali P

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Parti interne all’appartamento locato:

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti I
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario I
Rifacimento di chiavi e serrature I
Tinteggiatura di pareti I
Sostituzione di vetri I
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso I
Verniciatura di opere in legno e metallo I
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento I
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento P
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Portierato:

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. P 10% I 90%
Materiale per le pulizie I
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. P 10% I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola P 10% I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola P

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Pulizia:

Spese per l’assunzione dell’addetto P
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. I
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta P
Spese per le pulizie appaltate a ditta I
Materiale per le pulizie I
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia P
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti I
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva I
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori P
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti I

 

Sgombero neve:

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso I

 

Leggi di più:

Fonte
www.avvocatoandreani.itquifinanza.it

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