Disdetta affitto casa – modulo disdetta affitto pdf gratis

In questo articolo sulla disdetta affitto casa ti spiego quali sono i termini di preavviso da rispettare, i dati che deve contenere la lettera di disdetta, dove puoi trovare il modulo disdetta affitto pdf gratis da inviare all’inquilino o al proprietario e ti indico le altre regole da seguire in caso di risoluzione della locazione.

Come si fa la disdetta affitto casa?

Il contratto di affitto viene concordato tra un locatore (proprietario dell’immobile) che cede l’immobile e un conduttore/un inquilino.

Il contratto può essere con una durata di anni 4+4 oppure può essere di un periodo massimo di 18 mesi.

Il proprietario dell’immobile può scegliere se fare una tassazione ordinaria oppure una cedolare secca.

In base alla Legge 09/12/98, n. 431, un contratto di affitto si può disdire:

• Alla scadenza indicata nel contratto. Sei mesi prima della scadenza è consigliato mandare una lettera alla controparte per comunicare la decisione di non proseguire.
• Prima della scadenza. La legge è favorevole più per l’inquilino che per il proprietario. L’inquilino può disdire prima della scadenza se:

1. Una clausola contrattuale lo prevedere espressamente. In questo caso il coinquilino può disdire il contratto in qualsiasi momento anche prima della scadenza e senza dare alcuna motivazione. Però deve comunque rispettare il periodo di preavviso che di solito è di sei mesi o in altri contratti di tre mesi.
2. Ci sono gravi motivi (ex art. 3, comma 6, l. n. 431/1998). Bisogna comunque rispettare i termini di preavviso.

Come si fa il preavviso per disdire un contratto di affitto?

Se si vuole disdire un contratto di affitto bisogna rispettare i tempi di preavviso che di solito sono pari a sei mesi. In alcuni contratti è possibile che i termini di preavviso siano inferiori ma mai superiori.

Se i termini di preavviso non vengono rispettati ci sono due importanti conseguenze:

1. Per il locatore: il contratto di affitto è automaticamente rinnovato;
2. Per l’inquilino: deve pagare al locatore l’affitto corrispondente al periodo di preavviso.

Nota bene: è sempre meglio mettere per iscritto tutti gli accordi.

Cosa deve fare il locatore in caso di disdetta affitto casa?

Sei hai dato in affitto una casa o un appartamento, puoi fare la disdetta affitto casa:

1. In ogni momento, se ottieni il consenso e la disponibilità dell’affittuario;
2. Alla scadenza del contratto se non lo intendi rinnovare. Puoi farlo solo se la casa serve a te e devi andarci a vivere tu  (art. 1612 codice civile) oppure se c’è uno dei seguenti casi:

• Si vuole cambiare l’uso dell’immobile (per esempio da abitativo a commerciale);
• Si intende destinare l’immobile a finalità sociali;
• Si intende vendere l’immobile e non ce ne sono altri se non quello usato come abitazione principale;
• L’affittuario ha un altro immobile, pronto per essere usato nella stessa città;
• L’immobile è gravemente danneggiato e deve essere recuperato;
• L’inquilino senza un valido motivo non abita l’immobile.

Disdetta contratto affitto locatore

Per tutti questi casi il contratto può essere disdetto attraverso una raccomandata A/R rispettando il periodo previsto di sei mesi (Cassazione n. 13199/2012). Nella lettera bisogna specificare il motivo per cui si desidera annullare/non rinnovare il contratto.

Modulo disdetta affitto pdf

Di sotto in allegato ti mettiamo il modulo disdetta affitto pdf gratis per la disdetta da parte del affittuario da compilare e inviare via raccomandata A/R.

Modulo disdetta contratto affittto PDF

Cosa deve fare l’inquilino?

I contratti di affitto prevedono solitamente una clausola a favore dell’inquilino: la possibilità di fare la disdetta affitto casa e recidere il contratto in qualsiasi momento prima della scadenza senza avere nessuna conseguenza.

Non c’è nemmeno il bisogno di spiegare il motivo per cui si è decisi a lasciare la casa.

È sufficiente inviare al locatore una lettera raccomandata A/R, in cui indicare:

• La volontà di recedere;
• La data in cui l’immobile sarà disponibile al locatore.

Modulo disdetta affitto fac simile

Il fatto che si possa rescindere il contratto anticipatamente, non significa che si possa farlo senza seguire alcuna regola: si deve comunque rispettare il termine di preavviso, in genere pari a tre o sei mesi.

Di seguito potete trovare il modulo disdetta affitto word in versione PDF, pronto da stampare.

Modulo disdetta contratto locazione a scadenza Inquilino PDF

Lettera disdetta affitto

Nello scrivere la lettera di disdetta affitto casa, è innanzitutto importante specificare nell’oggetto che trattasi di “Disdetta del contratto di locazione stipulato in data ____________, a far data dalla prossima scadenza contrattuale prevista per il ___________”.

Nel corpo della lettera disdetta affitto, va poi indicato in maniera chiara il contratto cui si riferisce la missiva, inserendo la data di stipula, gli estremi di registrazione e, preferibilmente, l’immobile che ne costituisce l’oggetto.

Ad esempio, si può scrivere nella lettera disdetta affitto:

“Con la presente, manifesto la mia volontà di disdire il contratto di locazione stipulato in data ________ e registrato in data _______ al n. _____ serie _____, relativo all’immobile sito in ____________ via _____________ n. ___ piano ______ (eventualmente, censito al catasto al foglio _____ particella _____ subalterno ____)”.

Va poi specificata la decorrenza della disdetta, ad esempio scrivendo che:

“La presente disdetta produrrà i suoi effetti a far data dalla prossima scadenza contrattuale, prevista per il ______________”.

Chiaramente, alla fine della lettera disdetta affitto bisogna inserire la data e la propria sottoscrizione.

Disdetta affitto casa – modulo disdetta affitto pdf gratis: video

Ecco un utile video che vi spiega come scrivere una disdetta affitto casa tramite il nostro modulo disdetta affitto pdf!

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