Ripartizione spese condominiali: Cosa paga il proprietario e l’inquilino?

Quando si stipula un contratto di affitto, sorge sempre il problema di chi si deve carico delle spese condominiali e di come avviene la ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino.

In questo articolo cercheremo di analizzare questa problematica.

Da quali testi giuridici è disciplinata la ripartizione delle spese? 

La ripartizione delle spese condominiali è disciplinata anzitutto dai regolamenti condominiali ma, anche dal codice civile. Il Codice Civile, all’articolo 1576, delinea le due macro categorie principali di spesa:

Ripartizione spese condominiali: Spese ordinarie:

sono quelle che si rendono necessarie periodicamente per gestire gli spazi e i servizi comuni e mantenerli idonei all’uso a cui sono destinati; sono abbastanza frequenti e comportano in genere costi piuttosto contenuti (ad es. pulizia delle scale, manutenzione dell’ascensore, fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento);

Ripartizione spese condominiali: Spese straordinarie 

Sono invece quelle che si rendono necessarie occasionalmente per eventi imprevisti e imprevedibili, non evitabili attraverso le comuni opere di manutenzione ordinaria; sono necessarie per evitare il degrado dell’immobile e sono in genere caratterizzate da costi elevati (ad es. rifacimento degli impianti, delle facciate o del tetto).

Tabella riparto spese proprietario inquilino:

Su internet è possibile consultare varie tabelle che suddividono le spese condominiali e qui sotto ve ne riportiamo alcune.

Bisogna però ricordare che per poter impugnare queste tabelle, è necessario che corrispondano a ciò che prevede il vostro regolamento condominiale e soprattutto a ciò che è stato stabilito nel contratto di affitto.

“P” indica il proprietario, “I” l’inquilino.

Ascensore:
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni		I
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti	P
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge	P
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione		I
Ispezioni e collaudi		I

 

Autoclave:
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)	P
Manutenzione ordinaria		I
Imposte e tasse di impianto	P
Forza motrice		I
Ricarico pressione del serbatoio		I
Ispezioni, collaudi e lettura contatori		I

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Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali:
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione	P
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione		I
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme	P
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme		I
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni	P
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni		I
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili	P
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili		I
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza	P
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza		I

 

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili:
Installazione e sostituzione degli impianti	P
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti	P
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario		I
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale		I
Lettura dei contatori		I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua		I

 

Impianti sportivi:
Installazione e manutenzione straordinaria	P
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)		I
Consumo di acqua per pulizia e depurazione		I

 

Impianto antincendio:
Installazione e sostituzione dell’impianto	P
Acquisti degli estintori	P
Manutenzione ordinaria		I
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi		I

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Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi:
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	P
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo		I

 

Parti comuni:
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico	P
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico		I
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari	P
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari		I
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura	P
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti		I
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere	P
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni		I
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni		I
Installazione e sostituzione di serrature	P
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati		I
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo	P
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo		I
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile		I
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali	P

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Parti interne all’appartamento locato:
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti	P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti		I
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario		I
Rifacimento di chiavi e serrature		I
Tinteggiatura di pareti		I
Sostituzione di vetri		I
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso		I
Verniciatura di opere in legno e metallo		I
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento		I
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento	P

 

Portierato:
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.	P 10%	I 90%
Materiale per le pulizie		I
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.	P 10%	I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola	P 10%	I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola	P

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Pulizia:
Spese per l’assunzione dell’addetto	P
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.		I
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta	P
Spese per le pulizie appaltate a ditta		I
Materiale per le pulizie		I
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia	P
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia		I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie		I
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti		I
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva		I
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori	P
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti		I

 

Sgombero neve:
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso		I

 

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